Description

Idéalement située à proximité du chemin du Halage menant au Centre-ville, des transports en commun et des écoles,
cette maison individuelle de 1967 développe 180 m² habitables sur trois niveaux,
avec terrasse, balcon et jardin.

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert :

une chambre
un bureau
un cellier
un WC
un garage

Au premier étage, une pièce de vie lumineuse de près de 40 m².
Elle est complétée par :

une cuisine séparée
ainsi qu’une chambre avec salle d’eau attenante et WC

Au dernier étage :

quatre belles chambres
une salle de bain avec baignoire et douche
ainsi qu’un WC indépendant

Dalles béton à tous les étages.

Cette belle propriété a été rénovée récemment :

Électricité
Huisseries PVC double vitrage
Salles d’eau
Chaudière gaz récente
Peintures et certains revêtements de sol

Un bien de famille à l’atmosphère cosy, proche de toutes commodités immédiates,
qui offre aussi un fort potentiel en investissement locatif de type colocation.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 850 €
sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr

À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. AD Immobilier